Вопрос: Обязательно ли вносить в договор ипотеки сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ)?
Ответ: При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах) (статья 12 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ.
Также необходимо отметить, что статьей 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены условия, при наличии которых до 01.01.2025 ЗОУИТ, установленная до 01.01.2022, может считаться установленной даже в случае, если сведения о такой зоне отсутствуют в ЕГРН.
Если у государственного регистратора прав имеется информация о соответствующей ЗОУИТ, установленной до 01.01.2022, такая информация также должна использоваться им при проведении правовой экспертизы документов, представленных в том числе для государственной регистрации ипотеки.
Отсутствие в договоре об ипотеке сведений об ограничениях прав на объект недвижимости, обременениях такого объекта, ограничениях его использования (как зарегистрированных в ЕГРН, так и в силу закона не подлежащих такой регистрации), является основанием для приостановления регистрационных действий на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».